0120-075-085リフォームガイド
MAINTENANCE＆REFORMメンテナンス＆リフォームガイド
思いを込めて建てた家も定期的なメンテナンスを行わなければ劣化や損傷などで長持ちしなくなってしまいます。メンテナンスを行うことで長く快適に住むことができ、また生活に合わせてリフォームを行うことで常に理想のお住まいとして末永くご愛用いただけます。
賃貸の場合はメンテナンスが行き届いてないと折角の賃貸も空き部屋が出てしまいその分収益が減ってしまいます。
定期的にメンテナンス・リフォームをして競争力のある賃貸物件で安定した入居率を獲得しましょう。
TIMINGメンテナンス・リフォーム時期の目安
REFORM CONTENTSリフォーム内容
TIMING1：新築～10年
- 破損個所の修理
- 部分的なクロス・床材の貼替
- 畳の表替え
- 設備の部品交換
部分的な修理・内装等
破損個所などがあれば早めの修理、また日頃からの定期的点検・メンテナンスが大切です。
TIMING2：築10年～
- クロス・床材の貼替
- ガスコンロ交換
- カラン交換
- レンジフード交換
備え付け設備の交換・メンテナンス
キッチン・浴槽・洗面台などの備え付け設備の交換・メンテナンス時期になります。
人気設備
賃貸物件では人気の設備を導入することによって入居率アップが見込めると思います。
単身向け人気設備
- インターネット
- オートロック
- オール電化
- 浴室換気乾燥機
- モニター付きインターホン
- システムキッチン
- 追い炊き機能
ファミリー向け人気設備
- 追い炊き機能
- オートロック
- オール電化
- インターネット
- システムキッチン
- ホームセキュリティ
- 浴室換気乾燥機
給湯器の交換
目安は10年ごとの交換になります。
近年の給湯器は小型化や多機能化が進んでいますので 交換の際は機能面にも配慮して検討しましょう。
追い炊き機能
節水等の理由から注目されており、ファミリー向けの人気設備に上位でランクインする人気を持っています。
自動お湯はり
温度と湯量を設定することで自動で給湯する自動お湯はり機能は、お湯の入れ過ぎや溢れることを防ぐことが出来るので入居者に人気です。
TIMING3：築15年～
- 外壁・屋根の塗装・補修
- キッチン交換
- 洗面化粧台交換
- ユニットバス交換
- トイレ交換
- 全体的な内装
屋根・外壁等の塗装
屋根・外壁は風雨にさらされる為、錆などの劣化が生じます。
10年～15年を目安に点検・メンテナンスを行います。
外観は第一印象になります。
定期的なメンテナンスを欠かさないことで築年数を感じさせず、資産価値の高く新築に負けない物件を維持しましょう。
屋根
屋根に錆ができている。
天井にシミができているなどがあれば雨漏りの可能性が高いです。
外壁
色褪せ・そりができている。
目地コーキングがひび割れている。
カビやコケが付着している。
TIMING4：生活環境・入居状況に応じて
間取りの変更
ご家族が増えたり、お子さんの一人暮らしなど同居者の増減に合わせて間取りの変更も検討してはいかがでしょうか。
間仕切り変更
今ある間取りで生活するのが基本と思われがちですが、間仕切りを無くして大きな一部屋に改築したりなど大きい部屋を二部屋に分けたりなど意外に自由に変更が可能です。
安全性や耐震性なども考慮する必要がございますので、是非ご相談下さい。
和室リフォーム
築年数のある中古物件や賃貸は和室の割合が多く、洋室ではないというだけで敬遠されてしまうこともあります。
リフォームによって築年数のある物件を需要のある物件へと変えることができます。
TIMING5：法改正・ニーズに合わせて
設備の導入
法改正や時代の流れに合わせて導入をしなくてはいけない設備などもあります。
インターネット
パソコン・スマートフォンの普及によってインターネットを活用する人が急増しているため、必須と言っても良いほどの設備です。
火災報知器
消防法の改正により、既存の賃貸住宅にも設置が義務付けられています。
地上デジタル放送
2011年にアナログ放送が終了し、デジタル放送に施行しました。 賃貸住宅の共同受信設備の対応が必要になる場合があります。
EXAMPLE施工例
賃貸募集をしていましたが長期間空き部屋だった為、クロスの貼替や床をリフォームしましました。
リフォーム費用の為に賃料が1万円上がったにも関わらず、募集したところすぐに入居が決まりました。
このように賃貸の場合はリフォーム、メンテナンスを定期的に行うことで物件価値を上げて、空き状況を減らすことが可能です。
BUSINESS LINE事業内容
- REFORM
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